Freistehendes Passivhaus-Architektenhaus in Wolfsheim, Rheinhessen. 135,40 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, unverbaubare Ortsrandlage mit Weitblick über die Rebflächen.
Wolfsheim, Rheinhessen. Ein Passivhaus im wörtlichen Sinne — architektonisch klar, materialehrlich, energetisch unabhängig.
KfW 40+ · U-Werte bis 0,10
Fassade thermisch behandelt · NAKAMOTO FORESTRY
54 KRINNER-Schraubpfähle · ohne Beton
7,5-kWp-PV · Wärmepumpe · Gründach
An der Ortsrandlage von Wolfsheim, mit ungehindertem Blick über die Weinlagen Rheinhessens, steht ein Haus, das seine Prinzipien nach außen trägt. Die Fassade aus japanischem Zedernholz — nach der jahrhundertealten Yakisugi-Tradition verkohlt, geliefert von NAKAMOTO FORESTRY, verarbeitet in tiefem Anthrazit — verleiht dem klaren Baukörper Ruhe und Textur zugleich. Die verkohlte Oberfläche bleibt 80 bis 100 Jahre wartungsfrei: kein Nachstreichen, kein Nachversiegeln, kein Ungezieferbefall.
135,40 Quadratmeter, verteilt auf fünf Zimmer und zwei Ebenen. Bodentiefe Fensterelemente fangen das Licht ein und öffnen den Innenraum zur Landschaft: nach Süden auf die Weinberge, nach Westen zum angrenzenden Gewässer. Die 24,5-Quadratmeter-Balkon-Terrasse — ausgeführt in tropischem Hartholz, gefasst in rahmenlosem Glasgeländer — führt den Wohnraum in die Weite fort.
Im Inneren europäische Eichen-Landhausdielen, matt-weiße Einbauschränke, eine offene Küche mit freistehender Kochinsel und Vollausstattung von SIEMENS. Das Bad in DURAVIT-Serie nach Philippe Starck — bodenebene Regendusche, wandmontierte Armaturen aus gebürstetem Edelstahl.
Technisch ein Passivhaus: dreifach-verglaste Holz-Alu-Fenster (U 0,80), Holzrahmenbau mit vollflächiger Hanfdämmung, U-Werte von 0,10 am Dach und 0,14 an der Außenwand. Auf dem begrünten Flachdach eine 7,5-kWp-Photovoltaikanlage mit SOLAX-Wechselrichter, im Haus eine WOLF-Wärmepumpe und LITHOTHERM-Trockenestrich-Fußbodenheizung. Das Fundament ruht auf 54 KRINNER-Schraubpfählen — versiegelungsfrei, ohne Beton, vollständig rückbaubar.
Das 417-m²-Grundstück ist über einen Erbpachtvertrag der Evangelischen Kirche Hessen-Nassau bis 2094 gesichert. Der Erbpachtzins beträgt 111 € monatlich. Ein Modell, das die Einstiegssumme spürbar unter marktüblichem Niveau hält — ohne Abstriche an Lage oder Substanz.
Mainz erreichen Sie in 28 Minuten, den Flughafen Frankfurt in rund 40. Die Bushaltestelle liegt eine Gehminute entfernt, der Golfplatz St. Johann zwei Kilometer westlich.
3D-Darstellung zur Orientierung. Maßstabsgerechte Pläne mit Bemaßung erhalten Sie im Anschluss an Ihre Besichtigungsanfrage.
Wolfsheim liegt im Herzen Rheinhessens: ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Das MANDAHAUS steht in unverbaubarer Ortsrandlage — vor dem Haus die Weinlagen, westlich grenzt das Grundstück an offenes Gewässer.
Maximale Privatsphäre, ohne auf die Nähe zu Mainz und dem Rhein-Main-Gebiet zu verzichten.
Das 417-m²-Grundstück gehört der Evangelischen Kirche Hessen-Nassau (EKHN) und ist per Erbpachtvertrag von Dezember 2019 für 75 Jahre gesichert. Restlaufzeit: 68 Jahre — bis 2094.
Für Sie bedeutet das: keine Grunderwerbsteuer auf den Bodenwert, kein Kapitalbedarf für das Bauland, generationenübergreifende Planungssicherheit. Der Erbpachtzins ist mit 111 € monatlich (1.332 € p. a.) niedrig angesetzt.
Der Kaufvertrag steht unter dem Zustimmungsvorbehalt der EKHN als Erbpachtgeberin.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Darstellung ersetzt keine Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung. Provisionsfreier Direktverkauf durch den Eigentümer. Makleranfragen nicht erwünscht.
Modulare Bauhaus-Häuser auf Erbpacht. Fünf Modelltypen. Eine Haltung.
2014 · Bingen am Rhein
Tischlerei Heusenstamm bei Frankfurt
classic · family · holiday · mini · works · deluxe
Holzrahmen · Hanf · Schraubpfahl · Gründach
Michael Peter · MANDAHAUS / Mandasolar
Ein MANDAHAUS ist kein Katalog-Modell. Jedes Haus wird einzeln geplant und in Handarbeit vorgefertigt — Wandscheibe für Wandscheibe, in einer Tischlerei in Heusenstamm bei Frankfurt am Main. Was in Wolfsheim steht, ist über zehn Jahre gereifte Konzeptarbeit, nicht das Produkt einer Serienfertigung.
Das Prinzip: modulare Häuser im Geist des Bauhaus, ausschließlich auf Erbpachtgrundstücken von Kirchen, Kommunen und dem Bund. Kein Bodenspekulation, kein überdimensionierter Kapitalbedarf. Fünf Modelltypen — classic, family, holiday, mini, works — plus deluxe für Bauherren, die keine Kompromisse eingehen.
Hinter der Marke steht Michael Peter aus Bingen am Rhein. Was 2014 als Konzeptarbeit an der Beuth Hochschule Berlin und der Fachrichtung Architektur in Mainz begann, ist heute ein durchentwickeltes Bausystem: Holzrahmen mit Hanfdämmung, Schraubpfahl-Fundament, extensiv begrüntes Flachdach. Vollständig rückbaubar. Ökologisch ehrlich.
Ein MANDAHAUS entsteht mit Hingabe — nicht in Wochen, nicht auf Marge gebaut, nicht von der Stange. Wer eines bezieht, kauft kein Fertighaus, sondern die Handschrift eines Bausystems, das seine Prinzipien nach außen trägt.
Wir vereinbaren einen persönlichen Einzeltermin und zeigen Ihnen das Haus in Ruhe. Alle Unterlagen — Grundriss, Energienachweise, Erbpachtvertrag, Notarentwurf — werden im Anschluss ausgehändigt.